Aujourd’hui, il est monnaie courante de voir des immeubles et des bâtiments en construction. Ces structures sont généralement utilisées pour en faire des locaux commerciaux, des bureaux, ou tout simplement des logements. Beaucoup de particuliers ou de professionnels décident donc d’investir dans la construction d’immeubles (ou vente en état d’achèvement VEFA), mais cela n’est pas forcément obligatoire, d’autant plus que la construction d’un immeuble est une opération lourde et très coûteuse. Pour trouver une alternative à cela, il existe la vente d’immeubles à rénover, qui peut être une option très intéressante.
Qu’est ce que la vente d’immeubles à rénover?
La vente d’immeubles à rénover, autrement appelée VIR, est un contrat qui réglemente l’achat d’un immeuble déjà bâti, dont la rénovation est nécessaire. Cette rénovation ne doit pas être un agrandissement du bâtiment, ni une restructuration complète qui entrerait dans le cadre de la reconstruction. La vente d’un immeuble à rénover s’applique selon trois conditions:
L’immeuble vendu doit être un immeuble bâti à usage d’habitation, professionnel ou les deux.
Grâce à la signature d’un contrat, le vendeur doit s’engager à réaliser des travaux sur tout l’immeuble ou juste une partie de celui-ci. Attention, il s’agit bien de travaux de rénovation et non de restructuration, d’agrandissement ou autres travaux de gros œuvre, pour lesquels la vente d’immeubles à construire est totalement adaptée.
L’acquéreur de l’immeuble doit obligatoirement payer les travaux en fonction de leur avancement. Le contrat signé entre les deux parties détaille scrupuleusement tous les travaux de rénovation à effectuer.
Pour conclure l’achat d’un immeuble à rénover, et comme pour tout autre achat d’un bien immobilier, celui-ci doit se faire en présence d’un notaire. Un acte notarié donne une protection optimale à l’acquéreur du bien, et lui donne également la propriété du sol et des constructions dès sa signature.
Trouver un immeuble à rénover grâce à des sites spécialisés
Pour trouver un immeuble à rénover, il est intéressant de se tourner vers d’autres structures que les agences immobilières. Ces structures sont en réalité des sites Internet, spécialisés dans la vente de biens immobiliers et d’immeubles à rénover. Tout d’abord, l’un des sites les plus utilisés dans la vente d’immobilier est SeLoger. SeLoger est un site qui référence des milliers d’annonces immobilières, avec tous les types de biens possibles, en vente ou en location. Pour trouver un immeuble à rénover à vendre, vous avez juste à affiner votre recherche sur le site en cochant la case ‘immeuble’ et en renseignant le lieu où vous voulez acheter votre immeuble à rénover.
PAP est un site immobilier unique en son genre, car il propose uniquement la vente de particuliers à particuliers. Vous ne trouverez pas d’annonces venant d’agences immobilières sur ce site, ce qui peut vous faire économiser quelques euros sur votre achat. En plus de vous proposer des immeubles à rénover à des prix très variés, PAP met à votre disposition des conseils et astuces pour gérer la rénovation de votre futur immeuble, les différentes réglementations et lois concernant la vente d’immeubles, des conseils juridiques et financiers etc…
Vous pouvez également trouver un immeuble à rénover sur un site spécialisé comme Scanrenovation qui vous permet d’affiner les résultats en fonction du prix des travaux, cela à l’avantage de pouvoir trouver des immeubles à rénover en incluant le prix des travaux. De plus vous aurez également la possibilité de visiter le bien à distance grâce aux visites virtuelles présentent sur de nombreuses annonces.
Enfin, vous pouvez toujours essayer les sites de petites annonces, tels que Le Bon Coin ou Vivastreet, qui proposent de nombreux immeubles à rénover à vendre, bien que ces annonces peuvent parfois être issues d’agences immobilières. Faites donc attention lorsque vous filtrez vos recherches, afin de cocher uniquement la case ‘particuliers’, ou garder la case ‘professionnels’ si vous désirez être accompagné par un agent immobilier professionnel.
Trouver un immeuble à rénover grâce aux notaires
Les notaires sont des professionnels en droit dont la présence est obligatoire lors de l’achat d’un immeuble à rénover. Il est celui qui conseille le vendeur et l’acquéreur, et rédige les actes juridiques obligatoires, les authentifie et les conserve, afin de posséder des preuves de la vente de l’immeuble. Les notaires peuvent également être sollicités pour rechercher ou vendre des biens immobiliers, par le biais d’un mandat de recherche ou d’un mandat de vente. Grâce à leurs connaissances du marché immobilier et leur très grand carnet d’adresses, trouver un immeuble à rénover grâce à un notaire peut être une très bonne solution. Ils pourront également vous aider dans l’estimation et la négociation du prix de l’immeuble à rénover.
Comment trouver un immeuble à rénover pas cher?
Pour trouver un immeuble à rénover à un prix raisonnable, voire pas cher, nous vous conseillons de privilégier les immeubles à rénover situés en province. En effet, un immeuble à rénover en métropole aura un prix très élevé, à quelques millions d’euros, tandis que dans des plus petites villes, ces immeubles seront beaucoup moins chers. Le prix d’un immeuble à rénover varie selon plusieurs critères: la région, la ville, l’ampleur des travaux, le nombre d’étages etc… Il est donc important pour vous de déterminer quel usage aura votre immeuble (commercial, logement etc.), et étudier les éventuelles possibilités et opportunités qui s’offriront à vous en décidant d’acheter un immeuble à rénover dans des zones bien précises.
